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二手房让价空间有所收窄 让价空间维持在5%左右
来源:本文章来源于网络 时间:2020-01-29 18:33:10

近期广州二手房市场仍存在业主减让现象,但与前几个月相比,优惠价格幅度明显收窄,仅维持在5%左右。

根据合富置业统计,广州二手房市场的业主优惠率,由七月的6.6%下降至九月份的5.1%,过去由于业主的紧急出售而出现的大减让,已被市场消化,现时发出订单的业主一般并不特别强烈要求业主紧急出售,因此没有多少优惠余地,导致整体市场的平均优惠空间较窄。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,业主是否放弃房价主要取决于自己的资金需求,取决于住房情况。如果业主对更换房产感兴趣,则会比较急于出售房屋现金,可以给予较大范围的让步。或者房主经过一段时间觉得住房状况不理想,也可能愿意降低售价,以吸引更多的买家来看房子。

只有当房子减少10%或15%时,它才容易出售。

据了解,去年广州最后一处租让地保持在5%或10月份,一年后,广州二手房市场的租让空间回落到5%左右,反映了业主的强烈心态。目前,只有因卖一买一而急于出售房产的业主,才会有更明显的减让范围。

例如,大德路老城区及周边地区,目前的业主大多是卖一买一。越秀大德路支行负责人唐国庆表示,这将比市场价便宜10%,比市场价便宜15%。越秀大德路分店负责人唐国庆表示,如果总价在200万元左右,价格显然可以降至170万至180万元左右。

如果总楼价相对较高,也可能会下跌10%或更多。天河华兴里分店负责人李斌表示,目前华京新城的二手房大多比市价便宜,比如一千万元左右的大型住宅,可能降至九百万元左右,而总价四百万元的小型住宅也可能有300000元左右的降价空间。

超过六成二手物业的平均成交价较去年同期为低。

从富家统计显示,广州市二手房市场成交中,多达64%的二手房成交价低于去年同期,只有36%的二手房成交价高于去年同期,其中近70%的二手房价格较去年同期下降了不到10%。

到了一些火爆的房地产市场,无论是在市中心还是周边地区,二手交易的平均价格也大多低于去年同期。据合富置业购房统计,李湾芳村二手房平均成交价从去年9月的48376元/平方米降至今年9月的43478元/平方米,跌幅为10.1%,而海珠区工业大道北侧光大花园的二手房平均成交价也下降了约8%。黄浦区中余市二手房的平均成交价从去年9月的27059元/平方米上升到今年9月的28094元/平方米,上涨了3.8%。

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