机构:七成新上海人需租房,未来5年将新增65万租住需求

2021-12-26 22:11:14 文章来源:网络

12月26日,自如研究院发布《2021年上海长租市场观察》(简称《观察》)。《观察》指出,上海市每年新增常住人口18.52万人,其中70%需要租房居住。按照此速度,上海每年将新增近13万租住需求,未来5年将新增65万租住需求。

2021年,随着品质租住人**的持续增长,上海长租机构获较高市场认可,房源入住率高达98%。同时,长租机构的租金全年平稳,月均波动低于0.3%,年均波动低于0.4%。

业内人士指出,上海长租市场整体呈现需求量大、品质要求高两大核心特点,在从中央到地方的相关政策、70%新增人口需租房的市场需求驱动下,上海长租市场将迎来规模化、规范化的持续利好发展。

长租机构房源入住率高达98%,浦东闵行宝山占总成交量50%

《观察》数据显示,2021年上海市长租机构房源的入住率达98%,而在租**面,上海市长租机构房源租金全年平稳,月均波动低于0.3%,年均波动低于0.4%。

业内人士指出,此前就有媒体报道,2021年毕业季时上海的个人房东普租市场曾出现比较明显的租金波动。相比而言长租机构的租金管理更稳定,租金波动小于个人普租,发挥了市场“稳定器”的功能。

成交量的时间分布显示,2021年上海长租市场淡旺季明显。上半年呈“低开高走”的态势,成交量自年初淡季后一路攀升。其中,3月白领季成交量环比上升58%,为全年增长**快的月份,而6月毕业季则成为全年成交量高峰。行至下半年,长租市场成交量略有收缩,但整体仍保持在较高水平。

成交量的空间分布则体现出明显的聚集**特征,成交量排名前三的区域共占上海全市长租成交总量的50%。其中,浦东新区为长租成交**活跃区,占约24%;其次是闵行区,占近15%;宝山区则位列第三,占11%。交叉第七次全国人口普查数据来看,这也是上海人口数量**多的三区。值得一提的是,工业发达、企业云集的“上海科学卫星城”嘉定区,反超常住人口更多的松江区,位列第四,占8%。

外来人口占常住人口超四成,上海5年内新增租住需求将达65万

作为重要的经济中心和国际金融中心城市,上海市多年来持续保持着对长三角、华东地区、长江经济带、中原等地人才的强大吸引力,人才集聚效应明显。

第七次人口普查数据显示,上海有2487.09万常住人口,其中近四成为外省市来沪常住人口,总数高达1047.97万人。同时,从“六普”到“七普”的十年间,上海市大学文化程度人口增加了337.11万人,人才增量位居全国**。

《观察》认为,根据“七普”统计的上海市平均每年新增常住人口18.52万人、住建部统计的“70%新市民和青年人租房居住”等数据保守测算,上海市每年新增租房人口约13万。结合上海持续稳定的人才吸引能力,预计上海5年内新增租住需求将达65万。

业内人士指出,相比北京每年新增15万毕业生的租住需求,上海每年新增租住**体一方面数量上直追北京,另一方面品质居住要求可能会更高。

**统计局公布的2021前三季度居民人均可支配**数据显示,上海以58907元的居民人均可支配**水平位列全国**,是全国平均水平的两倍多。

近日的中央经济工作会议指出,要加快发展长租房市场,从中央层面为支持和促进长租房市场发展定调。在地方层面,上海市政府在规范和支持市场方面均有侧重。

仅以近半年来看,上海市就发布了《关于本市非居住存量房屋改建和转化租赁住房工作的指导意见(试行)》、《上海市2021年度中央**政支持住房租赁市场发展试点资金使用计划方案》等文件,加快培育和发展上海住房租赁市场;《上海市住房租赁交易资金监管实施细则(试行)》等文件的出台则进一步规范了住房租赁市场的有序、健康发展。

业内人士指出,立足上海长租市场的整体特**与需求,品质租住是关键。因此,加快发展品质化、规范化的长租房,提高长租机构占比、增加长租房源供应,将成为上海解决新增品质租赁住房需求的重要方式之一。

▲ 华东师大与中银金科、****上海分行签署战略合作协议

12月22日下午,华东师范大学与中银金融科技有限公司、****上海市分行签署战略合作协议,深入推进科技、金融、教育三项赋能,标志着银校合作进入崭新阶段。

签约仪式在浦东新区中银大厦举行,华东师范大学**钱旭红院士、副**周傲英,****上海市分行行长张守川,中银金融科技有限公司董事长邢桂伟出席。****上海市普陀支行行长宋崇勇主持签约仪式。

▲ 华东师大**钱旭红院士讲话

钱旭红指出,当下量子科技发展突飞**进,量子思维、量子理论与技术正逐步加大对金融学、数据科学等多学科领域的影响,引领经文理工融合、引领金融研究与现代科学技术相融合,赋予金融科技跃升的更大可能**。华东师大金融学科历史悠**、影响深远,在金融科技领域更具有得天独厚的先发优势。融合金融学、数据科学、**、计算机、数学学科等特色学科,结合金融科技学术委员会、长三角金融科技研究院的工作开展,华东师大正紧抓金融科技建设的新契机,积极探索金融科技领域新的学科增长点,培育卓越学术成果,培**具备金融思维与创新能力的复合型人才。希望此次合作能逐步构建起多种要素联动的金融科技新生态,搭建金融科技引领经济高质量发展的新**和新高地,为上海金融中心建设,为**金融科技发展和经济社会进步贡献更多的师大力量。

▲ ****上海市分行行长张守川致辞

张守川指出,华东师大汇聚了国际一流的师资人才,拥有众多一流学科,引领着**教师教育发展。****与华东师大的合作已有17年的历史,双方合作领域持续拓展。目前,****聚焦全面数字化转型,着力发展科技金融,并坚持以助学兴教为己任,在“十四五”规划中明确指出将营造教育场景生态作为重大战略,打造支持“家、师、生、校、教”全域服务,致力于科教兴国和人才强国战略。****将携手中银金科,与学校在智慧校园建设、人才培**、国际交流、创新研究、金融科技**等领域开展深入合作,为华东师大建设新人才、新科技、新学术的策源地贡献力量。

▲ 钱旭红向邢桂伟颁发华东师大金融科技学术委员会委员聘书

签约仪式后,钱旭红向邢桂伟颁发了华东师范大学金融科技学术委员会委员聘书。

邢桂伟在发言中表示,希望此次战略合作的达成,能充分激发三方在相关领域技术研发和人才培**等方面的优势,开启高校、**、金融科技公司在高校教育信息化改革合作的新模式,共同探索教育数字化改革新方向和新范式,实现互惠共赢,为华东师大提供“金融+科技”综合化服务能力的同时,助力教育现代化的长远发展。

▲ 中银金融科技有限公司董事长邢桂伟发表感言

根据签约协议,银校企三方将共同探索“数字校园”建设的新领域、新产品,推动智慧教育教学、校园管理和生活服务的多维联动和协同发展;利用大数据、人工智能等新技术搭建“教育数字大脑”,探索构建“教育+”人才全生命周期评测及新型的“互联网+”在线教育**;联合研究重点科技创新课题,推动金融科技、教育科技领域前沿技术突破、实践应用;同时充分利用三方的校内外、行业生态资源,开展专家交流和“中银慧谷”等品牌实训基地共建,聚焦行业需求,共探数字化人才**的教育培训,为**教育科技、金融领域人才培**做出贡献。

华东师大**助理施国跃、**务处处长陆智萍、信息化治理办公室副主任刘志鹏、计算机科学与技术学院党委书记王长波、数据科学与工程学院院长钱卫宁、长三角金融科技研究院副院长张俊出席签约仪式。

图文|吕安琪

编辑|吴潇岚

来源:上观

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