北京:预购商品房明年起实行抵押登记

2021-12-26 08:49:59 文章来源:网络

对期房实行抵押权预告登记,防止“一房二卖”,维护合法权益。近日,市规划自然资源委联合北京银保监局、北京住房公积金管理中心发布通知,自明年1月1日起,签署预购商品房《主债权及不动产抵押合同》的项目,应先行办理预购商品房预告登记和抵押权预告登记后再启动发放贷款程序。

资料图 新华社供图

预告登记是《物权法》规定的重要制度,是保护购房人合法权益、防止“一房二卖”、防范交易风险的法定手段。据介绍,目前本市已推出预购商品房抵押权预告登记网上办理服务,购房人和贷款机构无需前往不动产登记办事大厅,可全程网办。购房人还可在609家**机构和21家公积金中心网点申请贷款的同时签署抵押登记相关申请资料。

(原标题:预购商品房明年起实行抵押登记)

来源:北京晚报 记者陈雪柠

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来源:北晚新视觉

据江苏公共·**频道《**360》报道:年底,新房上市节奏明显加快。本周,南京陆续有超十家新盘领取了销售许可证。从上市的区域来看,许多都来自热门板块,河西中部、南部新城都**含在内。前期上市的房源还在消化,又有新房源加入,南京的新房库存也因此冲破了历史高位,超过7.5万套。

【南部新城多家纯新盘亮相 多为满足改善需求】

在此轮集中上市的新房项目中,位于南部新城大校场地区的纯新盘尤为引人关注。12月24日,记者探访了其中一家,该项目在**售楼处的同时,已经领取了首开的销售许可证。

“翡丽铂湾”售楼处销售人员告诉记者,首开216套房源,户型面积是162㎡,销许均价约4.6万/㎡,加上**装修**每平方米是4200元/㎡,房价大概是在4.8万/㎡到5.2万/㎡之间。

目前,售楼处的样板间正式**,开盘需验资400万元,首付8成。和周边小项目相比,这个项目打造六恒科技住宅并且配备了**,定位高端改善。销售人员透露,报名时间截止到26号,开盘预计在下周,客**也都是周边的居民改善,肯定是要摇号的。

记者注意到,南部新城陆续上新的4个项目,都在大校场东北片区,均在南京首场集中土拍中出让,**高一幅地块的楼面价达到4.5万/㎡,**新了南部新城地块的毛坯限价。4幅地块全部定位高端,起步户型140㎡。尽管此前南部新城新房热销,但位置相同、产品同质化、客户高度重叠,加上市场整体降温明显,有楼盘已经出现了开盘当天销量不足5成,加推房源无需摇号的情况。

地产**员尹霄飞认为,大校场房子总价现在基本上都要到700万元,至少也要600万元。所以这种价位,基本上都是在南京本地的需求,甚至需要原来房子置换以后才能改善。下半年二手房不好卖,如果不把以前的房子卖掉的话,很难再入手新房。这么多改变向改善型的楼盘集中的上市,就会造成客户**体短时间内供大于需了,所以就造成了一定的降温。

【多个板块齐“上新” 刚需人**购房门槛降或降低】

除了南部新城板块,河西、仙林、江北等板块都陆续有新房源上市。从已经截止报名的6家楼盘来看,仅有3家需要公证摇号。大量新房源上市,摇号楼盘减少,这对于刚需客来说,门槛可能会相对有所降低。

尹霄飞认为,在这个时候去首套房置业,往往会想得到比较好的一些政策环境,比如在教育核心区以前首付八成都买不到,现在甚至可以跟开发商去谈到三成首付。作为改善**体,如果在这个时候想着要换房子,同质的购房者其实也更容易买到之前想买而买不到的房子。

根据南京网上房地产数据显示,新房库存已经达到了75525套。

江苏台记者/杨芹 张中玄 编辑/胡超

来源:江苏**

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